认购书和购房合同的区别
1、目的不同
商品房认购书相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。
2、内容不同
尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购书比购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购书是不能完成买卖交易的，而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。
3、签订时间不同
也就是说，认购书的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实，从认购书的定义上大家就可以明确看出来认购书的签订时间，如果你有仔细看看就会发现，认购书通常在买卖合同之前签订，即一般先签订商品房认购书在前，然后才是签订商品房买卖合同。
但是，在这里也需要注意到这一点，比如，在一些特殊情况下，商品房认购可能直接成为商品房买卖合同，这主要与房屋买卖双方签订的内容有关。如果商品房认购书具备了买卖合同的主要内容，且开发商收到了购房者的房款，那么，有时候认购书也会被认定为买卖合同。
购房认购书有哪些套路？
在买房的时候，有些人会直接将认购书当成购房合同，但事实上，认购书内容仅包括房屋地址、交楼日期、面积、价格等简单内容，这完全不能维护购房者的权益。此外，对分摊面积、违约责任、装修标准、房地产交付及定金的退还等相关内容没有详细规定，这就容易中套路。
还有，大家在买房时最看重的就是不动产权证的办理吧?但是，如果你不多留意认购书的话，那么房产商隐瞒重要事实，比如未取得预售证之前就将房屋预售，就通过签订认购书收取定金等行为。
法拍房能不能买？
通常情况下，法拍房都是具备完整产权的房子，因此，是可以够买的，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
买法拍房有哪些注意事项？
1、拍卖公告描述不清楚
对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。而且我们国家《拍卖规定》第12条仅规定，对于公告内容由当事人协商确定，协商不成的，由法院确定。该条规定太笼统，不便于法院在司法拍卖中进行具体操作。这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和法院了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手。
2、房屋产权状况不明晰
这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
3、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等
竞买人要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1%-5%，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
4、不能落户的风险
法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险，虽然法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了购房者，购房者拿到了房屋的产权，但是如果原房主不迁出户口的话，法院没有强制其迁出的权利，那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。
5、无法马上入住的风险
因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，所以购房者在买下法拍房之后有可能不能及时办理入住，虽然拍卖成交后原租赁合同继续有效，但是有可能原房主故意把房屋租赁合同时间写得很长，这就导致了购房者在购买法拍房之后不能及时入住。
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