购房合同丢了怎么办？
一般签订购房合同都是在购房者交了收付款之后进行的，这个时候就要看购房者所签订的购房合同是否有做预售登记了。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同就可以了，这样处理起来还比较简单，涉及到的相关部门比较少。
但如果购房者所签订的购房合同已经做过预售登记了，那处理起来就比较麻烦了。如果购房者丢失了购房合同，并且已经做过预售登记了，那购房者就需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，购房者就可以去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
购房合同中都有哪些内容？
1、房屋情况
首先购房合同中对于购房者所要购买的房屋一定要详细载明其信息，比如房屋所在的位置、户型、楼层、面积等等。现实生活中出现过这样的情况，开发商开发多个楼盘时，故意调换了购房者所选的好房子，使得购房者接房的时候跟选房的时候，房屋相差非常的大。购房者要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。
2、付款时间和付款方式
房屋买卖交易过程中会经历几个付款的环节，购房合同中应该包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。如果购买房屋的时候，购房者有享受到购房优惠，那么在购房合同中还需注明优惠条件、付款时间、付款额等。
3、贷款不成的约定
申请银行贷款有可能会出现贷款被拒的情况，如果因为购房者不能贷款导致房屋买卖交易无法进行，那么责任算谁的呢?这就需要看购房合同中的约定了。所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
4、违约责任
违约责任是购房合同中非常重要的一部分内容，房屋买卖交易一旦出现纠纷，就需要根据购房合同中的违约责任的规定来处理。首先违约责任这一项内容一定要对双方都公平，其次针对购房者在房屋买卖的过程中可能遇到的违约情况，也可以在购房合同中注明。
买房签合同要注意的六大细节有啥?
1、看清合同主体
买房子签订的购房合同中，合同主体指的是买卖双方，购房者需要注意的是，有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，而购房者应该跟开发商签订购房合同才对。另外有时代表开发商签约的人并不是法人代表，这种情况，购房者需要看对方是否持有“授权委托书”，否则这个人的签字无效，无论谁签字都需要盖上公司的公章。
2、注意看土地性质
购房合同中还应该有对购房者所选购的房屋的具体情况的介绍，比如房屋面积、位置、成交价格等等。其中需要购房者注意的是房屋所在土地的性质，目前法律只规定了住宅用地到期自动续期，而如果房屋所在的土地是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
3、关于贷款的约定
由于购买新房的时候，很多事情都有开发商这边的工作人员帮忙代办，申请贷款的时候，工作人员也会从中参谋，所以有的购房者就觉得申请银行贷款肯定没问题。但小编建议如果购房者不能确定自己能否贷款，那么就要注意购房合同中关于贷款不成的相关约定。为避免违约，购房者在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。
4、关于物业的约定
购房者入住房屋之后，物业公司提供的服务如何，对购房者今后的生活会产生很大的影响，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。而购房合同中通常也会有关于物业公司的信息，购房者可以了解一下物业公司的声誉，而物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
5、注意空白条款
存在空白条款的购房合同千万不要随便签，如果购房者在看购房合同的时候发现这种问题，可以果断拒绝签约，因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。
6、注意交房的约定
房屋交接也是购买房屋的过程中非常重要的一个环节，购房合同中的交房条件、时间应该明确到具体哪一天，以免开发商交房还找接口。交房之前购房者必须要先验房，合同中约定的各种交房条件，一定要明确。而在验收房屋的时候，开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等相关手续。
签购房
合
签合同之前，一定要弄清楚房主是谁，核对好房主和签合同的人是不是同一个人。试想：你要买张三的房子，签合同却是与李四签的，这买卖能成立吗?要了解购房合同上明确的签约主体是谁，因为在现在很多开发商卖房子时并不是自己直接卖，而是交由第三方销售，其实售楼部那些人根本不是开发商，是开发商委托第三方销售公司帮忙卖房子而已，签约主体一定要是房产局备案的开发商才行。
买了房子，只有产权证拿在手里，这房子才真正的属于自己。正规的购房合同中，都明确规定了房产证办理最迟时间点，明确到XX年X月X日的，并且合同里有约定双方违约责任，按照《商品房销售管理办法》的规定，要求的约定房产证办理的期限应为60个工作日。这个条款要看清，具有明确的时日和违约责任，因为开发商可能存在拖延办证时间的问题，不约定清楚就麻烦大了。
在购房时，一定要以房屋面积进行核对，在看房时可以带尺量一下，看看面积是否有误差。根据国家规定，房屋的实际面积与约定的面积误差不能超过3%。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响，或多或少都有偏差的，有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定，如果误差超过了3%，买房可以要求退房，如果不退房多了的面积房款由开发商承担，面积少了则要双倍退还给购房者。
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