购房认购书一般需要包含哪些内容？
(1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限。
认购书有法律效力吗？
相信有不少额度购房者会认为只有买卖合同才是合同，才具有法律效力。而认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书并不具备合同的约束力，因而商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。现实是认购书是具有法律约束力的，定金法则也是有效的。
“定金罚则”：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果不想签订《商品房买卖合同》，开发商就有权“不返还”。当然，如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》，就要双倍返还。
新房签约合同和补充协议注意事项
看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。
如果购房者有自己意向要买的房子，果想让开发商预留，开发商会让购房者签订认购书，认购说中会有约定的定金，如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。认购书是为了正式签约做准备。
这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。
一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
期房要注意房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。
购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
签订购房合同这5点看不清千万别签字
一、房屋位置模糊
在签订购房合同的时候，如果你无法每一条细则都看清，那么就要挑重点的来看，比如，房屋位置。有些开发商在签订合同时与购房者约定位置较好的一套住宅，可在交房时却将房号“乾坤大挪移”给另一套房屋并交给你，致使你无法得到原先的房屋，合法权益受到损害。
总而言之，为了更好地保障你作为购房者的权益，小编建议，大家在签订购房合同时与开发商约定房屋的楼号、左起或右起第几单元、层数、门户朝向等，固定上述位置后就可防止开发商调包房屋。
二、空白处有争议
不知道大家在签订购房合同时有没有注意到合同中的空白之处?一般来说，虽说购房合同是国家统一印制的标准文本，但其中有很多条款属于选填项，如果合同中留下了空白处，一旦日后发生了纠纷，那么开发商很可能以此为借口来推脱责任。
三、文字猫腻
要知道，开发商可是精明商家，和他们比，购房者们还是青涩了一些，尤其是购房合同上。因此，在签订购房合同中，用词务必精准，不可模棱两可，因为在实际生活中，好多开发商却会大玩文字游戏，坑坏了购房者，比如最短时间内解决问题，这个“最短时间”到底是多久?
四、产权证书办理不及时
对于购房者而言，什么时候才能将不动产权证办理下来是一件很重要的事，然而，有些开发商在签订购房合同上仅约定将登记资料拿到登记机关备案的时间，对于在什么期限内办理出产权证没有明确，这样明显是对购房者不利的，而且你将来想维权的话也会比较困难。
因此，这就需要购房者在与开发商签订购房合同时约定好了，比如，你可与开发商明确约定由开发商代购房者办妥产权证，明确办理的期限，同时还要约定办理不动产权开发商所需承担的违约责任。
五、违约责任不明确
在购房合同中，这一点是一定要看清的，不然将来开发商违约了，你还不知如何维权。其实，在房地产市场中，购房者经常会遇到延期交房的情况，所以，在签订合同时一定要明确开发商的违约责任，并要求高额赔偿。
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