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春节买房交定金有以下5大注意事项 定金与订金有哪些区别?

来源:聊房网综合      时间:2022-11-11 16:25:38

交购房定金一定要签订定金协议吗?

根据《中华人民共和国担保法》中的规定,定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候,一定要签署定金协议,因为定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。

定金协议内容还应包括:房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。

根据《中华人民共和国担保法》中的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

在签订定金协议签订时,当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。另外,一定要在协议中约定交付期限,即合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

春节买房交定金有以下5大注意事项

1、注意定金与订金的区别

从法律角度上来说,定金是受法律保护的,一旦卖方违约,那么可就要赔偿双倍定金;而订金则是不受法律保护的,即便卖方违约了,购房者也仅仅只能拿回订金。因此,大家在买房时,一定要注意定金与订金的区别,可别让自己蒙受不必要的损失。

2、明确各个细节

在交付定金时,买卖双方一般都会签订定金协议,此时购房者一定要注意明确各个细节,比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你把细节都做好了,你才能少吃亏。

3、20%是定金上限

对于付定金的数额,并非由卖方或者买方单方面决定的,而是由双方协商而定的。但不管怎么样,定金的数额都不得超过主合同标的额的20%,比如100万的房子,定金不得超过20万。

4、约定退定金条件

对于定金,一旦购房者交了,那么可就很难再要回来了。因此,在付定金时,大家一定要注意约定退定金的条件,可别让自己的血汗钱白白浪费了。

5、确认房屋产权

对于那些产权受限的房子,比如处于抵押的房子,即便你交了定金,也是无法正常交易的。因此,大家在交付定金时,一定要先确认房子的产权。

定金和订金是什么?

定金就是指合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。通常情况下,定金都是用书面的方式形成约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金当天开始生效。

订金就是指卖方与买方都有意向交易该房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

定金与订金有哪些区别?

1、含义不同

定金属于一种担保手段,是具有法律效益的,给付定金在于担保债务的履行,其并不是履行债务的行为,当债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;但是订金只是一种支付手段,预付款的交付只是一种履行债务的行为,没有法律效益,没有担保债的履行的作用。

2、退还情形不同

不管是哪一方违约了,另一方都是无权要求对方返还定金的,接受定金有一方违约时,就要双倍返还,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以理解为,定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额在法律上是规定有限制的,《担保法》中规定了定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是没有要求限制。

4、支付方式

定金的支付方式和订金也有区别,定金是必须一次性付清的,但是订金可一次性付清,也可以选择分期付款。

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