外墙漏水的原因通常有哪些？
1、外墙饰面层为外墙砖的墙体，外墙砖破损，勾缝不严密，导致水进入外墙饰面砖与水泥砂浆层之间，并构成积水，因外墙饰面砖的密实度高于水泥砂浆层，积水向墙体内部渗透导致外墙渗漏。
2、表层为水泥砂浆层的墙体，外墙饰面层为干粘石和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂，空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，并在这一缝隙内构成积水，积水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗漏。
3、有保温层的外墙，因保温层外表的砂浆层开裂，雨水在砂浆层与墙体之间构成积水，渗透保温层和墙体，导致外墙渗漏。
外墙漏水处理方法？
1、房屋外墙渗漏需要找到漏水的原因后，在对其采取相应的措施，对于外墙出现漏水的情况，主要就是要修复外墙表面的裂纹、砂浆层、空鼓和漏水微孔，先将外墙漏水的水泥层凿掉其空鼓的部分，基面清扫干净，再用聚合物水泥砂浆做找平处理，再多次分层的将水泥砂浆在墙面上涂抹，厚度以把墙面修补平整位准，这样就可起到补漏的作用。
2、如果外墙发生漏水，且墙体表面的裂缝比较宽，我们应先洒水将裂缝湿润，再用无机防水材料将裂缝填平，如果裂缝比较小，可以用聚氨酯防水材料将漏水位置进行涂刷，防水材料涂刷的厚度应控制1~1.5毫米之间，待防水材料干透后，即可起到防水补漏的作用。
外墙漏水怎么办？
1、寻找外墙漏水因素
当我们发现外墙渗漏时，我们应该首先找出它的因素。比如我们可以从房屋建筑使用的材料入手，因为很多现代建筑都使用混凝土多孔砖，通过近几年的使用，发现混凝土多孔砖的外墙有裂缝和漏水的情况。
2、选用有机高分子防水材料补漏
当外墙漏水时，需要再次对外墙进行防水。这种方法虽然费时费力，成本损失也比较大，但完全可以解决漏水问题。在重新做防水处理时，尽量使用好的材料，这样才能增大房屋的使用。
3、对于渗漏部位要点处理
局部补漏法可用于开孔和灌浆渗漏部分。但是这种方法很难得到其他住户的配合，容易造成误解，难以处理。另外，局部补漏只能治标不治本，刚补漏完水就可能从其他地方漏出来。
房屋外墙漏水可通过处理内墙来防水吗？
可以，首先将靠近外墙漏水的内侧墙壁涂料层铲掉，直到露出水泥层，接着用水泥黄沙为墙面做找平，再用柔韧型防水砂浆重新做基础防水，预防后期开裂，防水要做;两遍，待防水工作完成后，再重新批腻子、刷涂料即可。
但是外墙漏水只处理内墙防水的话，属于被动式的防水施工，因为即使内墙做了防水工作，外墙还是处于漏水状态，水仍然可以从外墙渗进来，只是暂时被内墙的防水层挡住了而已，时间久了，水仍然会从墙里窜过去，导致室内墙壁发霉潮湿。建议先找到外墙混凝土漏水点，若有裂缝的，先将外墙裂缝扩大，然后用修补膏填充，最后进行防水工作。尽量选择选用有机高分子防水材料做补漏工作，效果更佳。
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