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买房要什么条件?房屋置换是先买还是先卖?

来源:三秦科技网      时间:2023-03-17 15:20:05

买房要什么条件?

有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则好用,起码也可少付利息。受支付能力的限制,单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下购入,贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。

买房需要什么手续?

买房前一定要先看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

签合同前要确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。

房屋置换是先买还是先卖?

先买新房再卖旧房或先卖旧房再买新房都可以。因为不管是先买新房还是先卖旧房,都有利弊,要根据自身的资金情况和抵御风险能力,以及所在地购房政策指标来做出选择。

如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面相对一般,即成交周期长,不确定多长时间能出售,那建议先卖后买,这样比较保险。

优点:房子已经卖了,能收到全部房款的时间已定,交易周期相对较短,和下一家谈判会有优势,交易的每个交易时间节点都是事先约定好的,不存在任何风险。如果是首套房,所在城市又对首套房有较大的优惠力度,现卖后买则有指标上的优势。

缺点:自己的房子已卖,能拿到得钱也是固定的,如果不能及时定房,可能会面临短期内房价上涨幅度较大,出行自己缺口的问题。

二手房和新房买哪个更值?

看自身需求。二手房和新房哪个更值得购买,仁者见仁智者见智,两者各有优缺点,大家可根据自身需求进行选择。二手房的优点在于即买即住,房屋问题清晰可见,配套相对完善,而且它的建成日期相对较早,有机会占据更好的地理位置及交通位置,价格较新房更趋于多元化。二手房的缺点是购房流程相对复杂。新房的优点在于它的交易流程简单,税费少,产权清晰,产权年限长,使用时间也长。而缺点在于新房大多都是期房,风险系数高,不能立马入住,且配套设施有待完善。

标签: 买房手续 二手房新房哪个更值 买房要什么条件 房屋置换

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