房产过户的流程？房贷选择等额本金可省下几十万利息?

来源：国际财经网时间：2023-03-16 15:57:59

房产过户税如何计算?

房屋过户的税费计算方式：二手房买卖的税款需要由双方共同负担，其中应由买方承担的有个人所得税以及增值税，而卖方需要承担的则包括契税、合同印花税等。这些税务的缴纳是为了限制房地产交易过热，实现社会财富的再分配。而各项税款的缴纳标准如下所示：

1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%;

2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%;

3、契税：房屋面积在90平米以下的，缴税标准为房价的1%、房屋面积在90-144平米以内的，缴税标准为为房价的1.5%、房屋面积在144平米以上的，缴税标准为房价的3%;

房产过户的流程?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

提前还贷也会失败吗?

据小编所知，在房奴你有提前还贷的意向时，一定不要记得了这个步骤：对于提前还贷，并非房奴想什么时候还都可以，而是需要提前进行申请。如果你未进行提前申请，就到银行进行提前还贷，那么提前还贷自然会失败。

因此，如果房奴你手头上富裕且很想提前还贷的话，那么小编就要提醒一下你，一定要先提前申请。

有些人想要提前还贷，可是银行不批准，原因就是因为购房合同上不允许。其实，这是正常的，因为在签订房贷合同后，如果你的合同中不允许你提前还贷，那么你就没法提前还贷了，自然提前还贷会失败。因此，如果你以后想要提前还贷，在合同中约定提前还贷的细则。

房贷选择等额本金可省下几十万利息?

先来计算一下等额本金，经计算可得出：30年还款总额约为181万元，其中利息约81万元。个月还款约7269元，然后逐月递减，最后一个月还款2790元。

算完等额本金和等额本息之后，可以得到这样的信息：如果小李选择等额本金，30年还贷下来，可少还21万的利息，但等额本金前期还款较高，每个月要多还1500左右，只有当还到134期，月还款额才与等额本息月还款额相当，这对于还款家庭来说，需要相对较高的支付能力。