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房产过户的流程?房贷选择等额本金可省下几十万利息?

来源:国际财经网      时间:2023-03-16 15:57:59

房产过户税如何计算?

房屋过户的税费计算方式:二手房买卖的税款需要由双方共同负担,其中应由买方承担的有个人所得税以及增值税,而卖方需要承担的则包括契税、合同印花税等。这些税务的缴纳是为了限制房地产交易过热,实现社会财富的再分配。而各项税款的缴纳标准如下所示:

1、增值税:缴纳标准为房屋售价的5.5%;

2、个人所得税:缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%;

3、契税:房屋面积在90平米以下的,缴税标准为房价的1%、房屋面积在90-144平米以内的,缴税标准为为房价的1.5%、房屋面积在144平米以上的,缴税标准为房价的3%;

房产过户的流程?

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

提前还贷也会失败吗?

据小编所知,在房奴你有提前还贷的意向时,一定不要记得了这个步骤:对于提前还贷,并非房奴想什么时候还都可以,而是需要提前进行申请。如果你未进行提前申请,就到银行进行提前还贷,那么提前还贷自然会失败。

因此,如果房奴你手头上富裕且很想提前还贷的话,那么小编就要提醒一下你,一定要先提前申请。

有些人想要提前还贷,可是银行不批准,原因就是因为购房合同上不允许。其实,这是正常的,因为在签订房贷合同后,如果你的合同中不允许你提前还贷,那么你就没法提前还贷了,自然提前还贷会失败。因此,如果你以后想要提前还贷,在合同中约定提前还贷的细则。

房贷选择等额本金可省下几十万利息?

先来计算一下等额本金,经计算可得出:30年还款总额约为181万元,其中利息约81万元。个月还款约7269元,然后逐月递减,最后一个月还款2790元。

算完等额本金和等额本息之后,可以得到这样的信息:如果小李选择等额本金,30年还贷下来,可少还21万的利息,但等额本金前期还款较高,每个月要多还1500左右,只有当还到134期,月还款额才与等额本息月还款额相当,这对于还款家庭来说,需要相对较高的支付能力。

标签: 房产过户流程 房贷选择等额本金 房产过户税 提前还贷失败

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