房贷如何还款？
1、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例。借款人可根据还款方式和自己的经济情况等，决定是否提前还款。
2、等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
3、等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
房贷提前还款划算吗？
1、，银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上;次数的话，一年只能提前还款一次;在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。
2、其次，提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易;部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。
3、最后，要小心违约金!银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。
房贷还款计划表怎么写？
1、贷款计划书都有一个模式的，不是像写文章一样的写出来，我上星期也贷了一笔款，银行拿还款计划书来给我写，我写的计划是贷款时限1年，金额3万元，每月计划还款1千，每季付息，到期一次性付清所有本息。
2、我朋友写的还款计划是，贷款金额1万元，贷款期限2年，每季付息，到期一次性还本付息。款金额10万元，货款期限为三年，每月付息并等本还贷2778元，三年后付清。不要紧，这计划书还是好写的，如果你不会写，你说出你还款的想法，银行员工会给你填上去的，如果没有什么特殊情况，不赞成提前还贷。
3、贷款本身也是一种资源，还回容易贷出难。提前还贷还得交付违约金、手续费。5年期存款与贷款利率也就差那么2%左右，如果将这笔钱存在银行，虽然存款利息抵不上贷款利息，但多了一笔资金可以随时应急调用。如果做些别的投资，如债券、股票、基金，或许还能赚一些。未来的钱不值钱，随着时间的推移和通货膨胀，十几二十年后的一万元可能还不如现在的五千元。所以，未来还款会更轻松。
房贷还款注意哪些事？
1、提前预约。
在借款期内.贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好。
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证.借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式。
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
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