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买房时应注意哪些?买房要注意什么禁忌?

来源:聊房网综合      时间:2022-12-22 16:04:53

买房为什么不能买七楼?

1、首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

2、此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

买房要注意什么禁忌?

1、首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了!因为即使那门房屋真的旺气凝聚,也会被疾风吹散无遗。最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合之道。

2、卧室一定要选择充足光照的户型,这样对于南北通透的房型,就非常的适合大家选择,尤其是做生意的朋友,要保障自己家里面非常的通透光亮,前面不要有遮挡物。屋宅较好不要靠着坟场墓地,不要有昏暗的狭窄过道。

3、楼层选择,现在的楼盘的房屋的楼层都是很高的。不知道有好多人在买房的时候注意到楼层的含义了。住房学上其实有说到:楼层决定着财运,楼层还代表地位的尊卑。但也不是楼层越高地位就越高。

买房要交哪些税费?

1、契税

对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。

2、印花税

印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。

3、房屋维修基金:购买价格的2%-3%

开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后,购房者可自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收到房屋维修资金。

4、物业管理费

从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。

5、权属登记费:80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

买房时应注意哪些?

1、尽可能买现房或准现房

这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、公摊面积不要忽视

在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

3、签合同要一步到位

争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成交付延期,以免付款时发生争执。

4、将承诺写进补充协议

将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

5、订物业管理协议

签订合的同时也要签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

标签: 买房注意哪些 买房注意什么禁忌 买房不能买七楼 买房交哪些税费

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