不同建筑容积率多少？不同建筑的容积率合理区间是多少？

来源：聊房网综合时间：2022-11-22 16:00:56

容积率大小怎么看？

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子：

在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。

不同建筑容积率多少？

容积率一般是由政府规定的。按照很多城市的规定，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。但是你知道不同类别的建筑容积率应该在什么样的范围内吗?虽然并没有一个关于容积率的硬性要求，但是购房者买房的时候还是结合建筑类型判断自己买的房子是否合适。

买房时什么是容积率？

其实，所谓“容积率”就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

举个例子：假设某小区总用地面积20平方米，总建筑面积20平方米，容积率就是1;假设某小区总用地面积40平方米，总建筑面积20平方米，容积率就是0.5;假设某小区总用地面积10平方米，总建筑面积20平方米，容积率就是2。

不同建筑的容积率合理区间是多少？

一般来说，不同建筑的容积率合理区间如下：

独栋别墅为0.2至0.5;联排别墅为0.4至0.7;6层以下为0.8至1.2;7至11层为1.5至2.0;12至18层为1.8至2.5;19层以上为2.4至4.5。需要注意的是，住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅;高层住宅容积率不超过4.0，多层住宅应不超过1.5。

因此，大家在买房时，要留意对应住宅的容积率，首先查看是否在上面列举的这个标准内。