签购房合同要注意什么？
1、注意五证
开发商的五证是非常重要的证件，购房者在签购房合同之前，一定要确认开发商的五证是齐全的，否则签了购房合同，后期办理房产证书这些都会受到影响。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，购房者要注意分辨。
2、注意房屋交付时间
由于现在开发商延期交房的情况比较多，所以购房者在签订购房合同的时候还要注意一下购房合同中关于交房时间的约定，减量降低延期交房给自己带来的不利影响。关于交房时间，购房者要注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间，
3、注意费用明细
买房子的过程中可能会遇到一些乱收费的情况，为防止自己被忽悠，购房者可以针对费用这一项在购房合同中做出明确的约定。房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用，在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式。
4、注意违约责任
违约责任这一点非常重要，就算前面做出再多的约定，如果合同中没有违约责任这一项的话，那也是多做了无用功。在做违约责任的相关规定的时候，购房者可以约定具体的违约金计算方式，比如百分之几、千分之几还是万分之几，另外要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。
什么情况可以解除购房合同？
其实解除购房合同要根据实际情况来看，不管是购房者还是开发商提出解除购房合同都是可以，只不过提出解除购房合同是属于违约的一种情况，是要追究责任的。如果是由于购房者自己主观的意愿想要退房就很有可能承担违约责任。
在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。还有就是属于开发商违约的话，责任就在于开发商那边，比如开发商延期交房、房屋质量存在严重问题、开发商擅自更改房屋规划设计等情况，那么购房者提出解除购房合同就是合理的。
购房合同丢了可以补吗？
购房合同丢了的话，其实也是可以通过一些方式去补回来的，只不过在购买房屋的不同阶段，补办购房合同的处理方式也不相同。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。但往往我们在签购房合同的时候，就同时做了预售登记，所以预售登记做完之后，购房合同丢失的情况居多。
这种情况下，购房者将购房合同丢失了的话，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，然后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。
购房合同有什么作用？
1、影响贷款办理
大家都知道办理银行贷款的话，银行是需要购房者提供很多贷款资料的，由于购买期房还没有拿到房产证，银行会要求购房者提供购房合同等资料。购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本，所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。
2、影响办理房产证
不仅仅是办理银行贷款的时候会用到购房合同，办理房产证的时候也是需要提供购房合同的，不然购房者就很有可能会面临拿不到房产证的问题。通常情况下，办理房产证需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房屋契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。
3、权益得不到保障
购房合同中的内容主要是针对买卖双方的权利和义务进行约定的，如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。比如房屋漏水或者其他质量问题，如果合同里面有注明保修条款，对于购房者而言，事情就会简单很多。
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