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太古城三房售940万 重返八年前

来源:中评网      时间:2023-08-10 12:00:02


(资料图)

油塘新盘以重返7年前市区价出击后,二手楼价不断寻底,多个屋苑惊录“时光倒流价”。港岛蓝筹鲗鱼涌太古城有三房套单位以940万元沽出,成交呎价失守1.2万元,重返8年前楼价水平;上车热门屋苑天水围嘉湖山庄三房户更跌至450万元,呎价险守8000元关口,重返6年前价位。

大公报报导,中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城燕宫阁极低层B室,实用面积785方呎,三房套间隔,客厅外接公家平台,原业主原以1270万元放盘,上月降至1050万元,惟近日市况转差,终劈穿千万以940万元卖出,累减达26%,实用呎价仅11975元,对比银行网上估值1076万元,造价低出136万元或12.6%。今次成交单位附企理装修,惟低层以楼景为主,加上外接的公家平台,管理处严禁住户摆放杂物,所以成交价一般较低水。

翻查成交纪录,位于毗邻的C室,面积一样,也是外接公家平台,于2014年底曾以900万元易手,即今次造价至少重回2015年水平。值得留意,今次太古城成交直逼深井价,参考深井海云轩2座实用面积680方呎的三房套单位,上月底以呎价11821元沽出,可见楼市气氛疲弱,即使太古城挟港铁市区优势,惟个别低层、质素较逊的物业也要大劈价招徕。

嘉湖山庄七个月贬值16%

中原地产分区营业经理李百达表示,太古城本月暂录5宗成交,平均实用呎价15014元,比7月跌约12%。

十大屋苑的嘉湖山庄呎价跌至8000元边缘。消息指,景湖居8座低层H室三房户,实用面积550方呎,开价500万元,吸引3组准买家洽购,最终以450万元卖出,实用呎价8182元,较银行网上估值489万元低8%,原业主持货14年账面赚2.5倍。

翻查成交纪录,嘉湖山庄同类低层三房户今年初造价达535万元,相隔7个多月,成交价大跌85万元,贬值近16%,并重返2017年价位。

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