签购房合同需要注意什么?二手房交易政策都是什么？

来源：聊房网时间：2023-05-10 14:40:54

签购房合同需要注意什么?

虽然说二手房是现房，而且也可以看得着以及摸得着，但是，在买二手房时，还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。

为了避免将来不必要的麻烦，也为了更加地了解属于自己的房屋，因此购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。

二手房交易卖方需要提供哪些资料？

1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。

2、婚姻证明：结婚证、、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供和契税票。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

二手房交易卖方应缴多少税费？

1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%)。

2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税。

二手房交易政策都是什么？

一、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

二、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。