房产证办不下来怎么退房？
1、退房原因要有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，可以及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐，不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
4、解除贷款和保险，业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
买房后退房要什么流程？
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
申请退房的条件都有哪些？
1、开发商没有预售许可预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件，如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全，这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同，购房者有权利要求退房，开发商必须同意并返还购房者的购房款。
2、延期交房延期交房是购房过程中*常见的一种现象了，合同中一般允许开发商延期交房三个月，但很多开发商会延期很长时间，在购房者催告购的三个月还是没交房的，就属于违法的延期交房了。在这种情况下，购房者如果不愿意等待，就可以申请开发商退房，同时退款并还要支付房款利息。
3、房屋存在严重质量问题房子的质量问题，关系到购房者以后的居住情况，如果在验房时发现了严重的质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。
期房停工可以申请退房吗？
要看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照相关规定申请退房。若有以下情形之一，购房者也可要求退房：1、延迟交房;2、规划变更;3、房屋质量不合格;4、房屋面积误差超出3%;5、开发商把房子作抵押。因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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