容积率的计算公式？
所谓容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越高，开发商赚的钱更多;容积率越低，住户的居住舒适度越高。
容积率的计算公式是：容积率=小区的地上总建筑面积/小区总用地面积
容积率3.0和4.0哪个好？
一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
通过上面对容积率的了解，我们可以看出，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。所以，如果住宅的层数相同的话，容积率3.0比4.0好。
什么是容积率？
容积率又可以称为建筑面积毛密度，是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体，容积率有不同的意义，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于户主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率到底大好还是小好？
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，相对的对周边的城市基础设施的压力也越大。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
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