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楼市真要回暖信号明显?中介:房价一周涨回3年前,党报回应来了_焦点关注

来源:光宇吐楼市      时间:2023-02-17 17:16:12

路上车多了,各大酒店办活动的也多了,随着各行各业逐步恢复正常,我们看到了希望,经济信心也会带动房地产行业恢复,反过来也一样,相互作用。说真的,2022年太不容易了,2023年只要没有啥其他客观因素影响,恢复正常或者说比去年要好再正常不过了。


【资料图】

但我听到了一些炒作大于实际的话,有不少上海的房产中介表示, “过去这三年,涨回来只用了一周。” 这是我查看原文提到的那句话,没有提成交量也没有说房价,但后来到处疯传的就是房价一周就涨回来了。

我们也不去纠结这个问题了,但我认为其中有很大的迷惑性。

“上海真的不缺购买力。”这话我信,上海作为一线城市,买房热情高是肯定的,“上周六大雨,带一组客户看了三套房,后来一天之内其中两套卖掉,客户立马就订了最后一套,还是加价买的。”这话我也信,但是统计出来的是挂牌价就有点误导人了。

他们的数据显示,某板块房价从第一周的300万涨到了500万。实际上这是挂牌价,并非实际的成交价,你要说带看量回暖或者说成交回暖我信,但有价无市的情况也并不稀奇。

经济恢复的信号还是很强烈的,那么作为房地产又当如何呢?昨天刚公布了1月份房价,我们看看大概情况如何。

2月16日,国家发布了2023年1月份70个大中城市商品房价格情况, 新房上涨城市数量36个,较2022年12月增加21城,下跌城市33个,较去年12月减少22城。

实际上这么看来,楼市也没有太大的变化,当然,如果从未来信号来看,释放出的楼市回暖拐点还是很明显的,因为一直都是上涨城市个数减少,下跌城市增加。终于在这个月有了大大改观。

这是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。 对于此,我们不能看不到,这是一个重要标志,重要信号。特别是整体来看,今年1月,楼市已现回暖迹象,当然只是迹象而已,一线城市商品住宅销售价格环比转涨,二三线城市环比降势趋缓。

这对于一直持续下行的楼市来说,已经足以值得卖房子的欢欣鼓舞了。很可能,新房就会很快传导到二手房市场,进而影响整个房价格局。

新房、二手房市场,终于可以卸掉这三年来的沉重包袱,呈现“稳中向上、持续转好”的良好态势,而且还会持续。楼市总体呈现量价回暖、购房者信心持续增强的信号已经很明显了。毕竟那么多利好政策终究是要落地见效的,可能达不到预期,但一定是有效果的。而且政策利好已经酝酿很久了,现在才发挥出来并不很早。

2月17日,华夏新供给经济学研究院院长贾康表示, 房地产行业的复苏已成发展中的大趋势、主基调。但依然不改“冰火两重天”的楼市分化格局 ,接下来将是“火”的一边率先回暖,主导复苏。

对于这句话我整体还是比较赞同的,楼市回暖是必然的,只是时间问题,但现在依然不能叫真正回暖,你要非跟2022年最差的时候不能看房的时候比,那我也不说啥。我们必须回到3年前,来看房地产。

话说回来,那也就意味着房地产仍然将重点寻求新的发展模式,必须转型,告别过去的高增长发展模式,而且,你会有深切体会,即使去年我们也没有放弃房住不炒定位的坚守。这就是说,房地产根本就不具备大涨的可能,那些所谓报复上涨的言论最好还是打住。

经济日报在《房地产市场支持政策需更精准》文章中表示,一些城市新房售楼处看房的多了,二手房中介带看量大了,房地产市场将进一步发生积极变化。 在有些城市,随着市场回暖以及资金向房地产行业集中,应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨,以及投机炒作行为。

所以,尽管我们恢复经济和房地产信心的愿望很强烈,但不代表可以继续炒作房价报复性上涨。

经济日报认为,较为明显的回暖趋势仅出现在部分城市。当前,房地产市场的分化依然比较明显,房地产市场的复苏仍在路上。总体而言,居民对住房消费仍存在信心偏弱、需求不足的问题。房地产政策应进一步提升精准度,聚焦刚性和改善性住房需求。 “房子是用来住的,不是用来炒的”定位从来没有改变。房地产市场已经总体进入平稳发展轨道,房价短期大涨恐难再现,以投机为目的购房风险很大。

我们要利用好房地产有回暖迹象的窗口,为自己增添信心,但千万不要半场开香槟,如果过分炒作,或许会得不偿失,捡了芝麻丢了西瓜。我们要遵循市场规律,让房地产市场慢慢修复,急是急不得的,政策上只要把握好节奏就行了,其他的交给市场。

标签: 房地产市场 房地产行业 一线城市

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