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买房贷款额度多少钱合适 如何判断买房时机

来源:聊房网综合      时间:2022-12-14 16:45:20

银行在审批房贷的时候都查什么?

1、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。

3、征信报告征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。

买房贷款额度多少钱合适

从银行的角度看,平时的工作量较大,在审批贷款的时候习惯按照整数批贷,因此申请的额度要尽量是整数,相对容易通过些。

至于贷多少钱合适,主要取决于家庭的财务状况,我们知道,月收入的50%是贷款要求的警戒线,超过这个限制都是负债过重,然后做好财务规划。

比如家里有老人孩子,比较注重生活品质,那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、投资理财金、应急资金几部分,分别应对不同的需求,养成良好的消费习惯,在消费的同时保证财务增长,好的理财、消费习惯,即便是有房贷负担,也能活得比较从容。

2022买房还是2023买房

现目前房价正处于一个稳步上升的阶段,大家都说买房时间越早越好,这一点还是很有道理的,之所以很多人选择投资房产,就是看重房子的一个空间,购房者如果手里面有充足的资金,尽量早一些买房的好。

如何判断买房时机

1、如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上调,银行也希望借助房地产来增加收入。所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

2、生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,不用打电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

3、买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是交通主干线。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求,买房后则没必要过于担心房价涨跌幅。

4、至于房价涨跌则没必要过于在意,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

标签: 买房贷款额度 如何判断买房时机 银行审批房贷 2023年可以买房吗

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