年底买房和年初买房的区别
到底是年底买房还是年初买房好?关于这个问题首先是如何区分好坏，价格无非是位的，还有就是年底和年初哪一个时间段的按揭贷款好办理，我们先来说一下年底和年初的价格在时间上的影响。
年底买房和年初买房哪个更好？
首先要说的还是看个人情况，看你的资金规划，面积需求，地段需求，户型需要等。不过也可以从下原则来做出一些出手时机判断：
年前在房源不多的情况下，如果有看好的房子，在价格相对比较优惠的情况下，该入手就入手了，其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多，早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。
因为年后买房，房源相对来说比较充足，可供选择的机会多，要多对比，不要被售楼处的销售顾问吓到了，说什么都快卖完了，再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的什么政策利好什么的，要切实了解清楚。
还有一点，你到一处楼盘，如果有人屁颠屁颠地跑过来嘘寒问暖，问这问那说明该楼盘目前销售一般，如果你去只是一般性地接待，没有过分热情的，甚至是过几天也没有电话回访的，说明该处楼盘比较抢手，这是小编在买房的时候总结的，当然仅供参考。
贷款买房要注意哪些事项?
按照的房贷规定，首套房通常是需要准备三成的首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
还款方式有等额本息还款和等额本金还款这两种，贷款年限30年。
贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。
北京公积金怎么才能异地买房?
由于在北京缴存公积金到外省购房需要出具北京公积金的缴存证明，本文主要讲解在北京市管公积金缴存公积金的购房者，如何开具北京公积金的缴存证明。
开具北京公积金缴存证明的流程根据缴存人能否提供外省市当地制式住房公积金缴存证明的两种情况分别说明：
9个城区管理部(方庄、东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、中关村、西客站管理部)的缴存人须按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程先到北京住房公积金管理住房公积金贷款开具“无住房公积金贷款证明”，再持“无住房公积金贷款证明”及空白制式住房公积金缴存证明到其开户管理部，由管理部按照“无住房公积金贷款证明”上的信息及其缴存情况将制式证明填写完整，加盖管理部业务章。
10个郊区县管理部(房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部)的缴存人向其开户管理部申请，由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整，加盖管理部业务章。
管理部打印“个人信息”中的“基本信息”或应缴存人要求打印其缴存明细、加盖管理部业务章，作为其缴存情况的证明。
“无住房公积金贷款证明”按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程办理。
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