容积率国家控制标准？
容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5。排别墅为0.4～0.7。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
容积率计算规则是什么？
容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)
不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)
不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算。当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)
容积率大的房子好吗？
有些购房者对容积率的含义还不是很了解，所以在选房子的时候也就没太注意容积率这个问题，其实容积率是衡量房子居住舒适度非常重要的一个数据。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，容积率=总建筑面积÷总用地面积。通俗的来讲，就是一平方米土地可以盖多少平方米的建筑，只能盖0.5平方米容积率就是0.5，能盖1平方米容积率就是1。
对于购房者来讲，容积率并不是越大就越好，因为容积率大的话，相同的土地上修建的房子就越多，就会越拥挤，居住舒适度也会跟着下降的，购房者都希望容积率小一些，这样分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。但是对于开发商来说的话，容积率越大，那么开发商就越划算，因为同样的土地上修建的房子越多，开发商买房子能获得的就越多。
什么样的房子更宜居？
1、交通便利
如今年轻人的生活节奏越来越快，在选择居住环境的时候，交通的便利性就成了一个首要考虑的因素之一，所以购房者在选择房子时，一定要看交通成本、出行时间、购物休闲等方面是否方便。
2、质量有保障
如果房子的质量没有保障的话，住在这样的房子里面，购房者每天都是提心吊胆的，这样的日子怎么会过得舒适呢?一所好房子，一定是由具有丰富开发经验的专业地产开发商进行开发，一个具有实力的品牌开发商会首先把楼盘的质量及细节的精工作为企业发展的重中之重。可以说，质量是一切的基础。
3、配套完善
有人说，“买房子，肯定要先看配套，否则，房子就是一座孤岛。”一个社区的配套是买房过程中最关键的考虑因素，优质社区能满足业主衣食住行的需求，业主可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
4、物业服务好
一个好的物业管理是小区成功的一半，因为买房后更多的是跟物业公司打交道，居住生活中总会发生各种大大小小的问题需要麻烦物业，好的物业可以让你享受更平静的生活，更无忧的居住环境。
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