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买房过户的流程是什么 2022房产税征收标准

来源:聊房网综合      时间:2022-07-22 16:00:12

买房过户的流程是什么

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

3、房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。

5、房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。

2022房产税征收标准

房产税按照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算交纳。房产原值是指征税人依照财务会计制度规则,在帐簿记录的房产原值。对征税人未按财务会计制度规则记录,房产原值不实和没有原值的房产,由房产所在地税务机关参考同期间的同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税根据。

房产税的征收对象是什么

1、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

2、房产税就是由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

3、房产税负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。

房产税最新消息

贾康是原财政部财政科学研究所所长、财税专家,他连续数年呼吁加快房地产税立法,并对房地产税试点地区持续关注。3月2日上午在政协十二届五次会议经济界别委员驻地,贾康委员被记者团团围住,连珠炮轮番提问:“房产税征收有没有时间表?”“征求房产税会不会导致资金外流?”“房产税征收的难点在哪儿?”“一旦征收房产税,房价会是什么走向?”。

房产税如何计算征收标准,从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

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