毛坯房验房需要注意哪几点
1、查看开发商证件
开发商的证件就像我们的身份证一样重要，在卖房前是都要办理妥当的。为了避免买到风险楼，购房者一定要检查开发商的相关证件。一般包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
2.毛坯房验房步骤需要注意厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。
3.检查墙体状况
墙体的问题通常比较显而易见，购房者可以带上工具自行检查。毛坯房最常见的问题就是墙面空鼓的问题。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
准现房一般多久交房？
准现房一般早的需要半年左右晚的有一年或者一年以上，因为现在的新房中现房房源少，但是买二手房所需要的资金又需要很多，所以很多消费者才会对于准现房很是喜欢，因为这样的房子比较中和，虽然说房源不是很多，但还有一定的可选择性。交房手续很快，一般一上午的时间就可以办理完成。准现房交房时间按合同规定办理。一次性付款买现房是交钱后就可以交房的，贷款买现房的话，则需要在房贷贷款下来以后再办理交房手续。
准现房优势有哪些？
1、现房购房周期短 价格比较平稳
从购买期房到交房装修，消费者需等待一年甚至几年的时间，个中变数和时间成本给购房者带来压力。而现房的建设到位，生活设施基本成形，价位上呈稳定状态，便于对比周边价位和环境。
2、现房质量现场对质 可规避烂尾楼风险
一般情况下，完工小区展现直接，购房者可通过细节来评估质量。比如：绿化效果和虚拟效果的差距、物业执行情况等。可通过小区位置，从而决定要不要购买。
3、房屋空间结构实地掌控
房屋布局是的考量因素，由于平时缺少体验，在交房时易产生落差。购买现房不但可排除样板房带来的过度效果，也避免对户型图的过分信任，有利于对房屋空间进行把握。
4、买得早不如买得巧
对开发商而言，房型讲究好坏参半，为保证后期顺利进行，开发商喜欢将好房放在后阶段推出。对于追求质量的置业者来说，有时不妨放缓脚步，看准了再下手。
5、现房不仅省月供优惠种类也层出不穷
经历的销售周期长，为了积聚人气，开发商和销售人员会提出各种促销方式。同时，省去等着交房的白白月供。
新房交房后如何验房?
检查门有无划痕，变形，门扇有无关闭不严实现象，锁具好坏，锁闭状态、合页有无漏安装螺丝、门框有无变形、门扇安装是否有缝隙，扇与框的结合情况，密封条有无缺失。
窗户玻璃有无严重划伤，密封条有无脱落，风撑有无缺失和好用，双层玻璃之间有无杂物水珠，密封胶是否打的严实，防护栏高度和安装是否牢固，窗户扇与窗框关闭是否严实。
墙体是居所中很重要的构成，而且它的量也不少，在拿钥匙之际，一定要上心。要是在下过大雨的第二天验收为宜，如果会裂缝就会出现渗水的现象。还应该注意观察墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点等现象。看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在，看裂缝的部位、长度、是否有规律，如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。
我们这里说的是未装潢的房子，所以里面不存在复杂的水利设施，但是房产商事先也安装了一部分关键的水电线路，我们要检验一下电是否能通，还要看电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。关于水路，则主要体现在厨房、卫生间中，看管道设置是否公道，看水是不是顺利地流走，也要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，然后再根据自己装修的需要来决定是否可更改。
房子是用来遮风档雨的，但是渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看，首先看天花板、房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。
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