公积金缴存基数是什么意思？买房公积金贷款能贷多少？

来源：房天下时间：2022-05-06 16:38:07

现如今，对于职场就业人群来说，都很重视住房公积金的缴纳，必定公积金对于我们来说是非常重要的。那么大家都知道公积金缴存基数到底是什么意思吗?为了帮助大家更好的了解相关知识，小编今天梳理了相关的内容，让我们一起来看一看吧。

公积金缴存基数什么意思？

住房公积金缴存基数指按照这个数字计算你应该缴纳多少公积金。一般是上一年度月平均工资。比如上年平均工资2000，今年的缴存基数就是2000，按照个人、单位各缴纳12%的标准。今年每月个人缴纳240，单位缴纳240。

买房公积金贷款能贷多少？

(一)按住房公积金账户余额计算

1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

(二)按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1.贷款额度不超过房屋价格的80%

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2.贷款额度不超过房屋价格的70%

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

3.定向安置经济适用住房

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

(三)按贷款申请人的还贷能力计算

1.贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.夫妻双方共同贷款

具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(四)按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

公积金基数是参照税前还是税后？

公积金基数是税前。按百分比缴纳。公积金缴存基数不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍，单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。